הסכמי מכר בתחום הנדל"ן הפרטי והמסחרי
הסכמי מכר בתחום הנדל"ן הפרטי והמסחרי
הסכמי מכר בתחום הנדל"ן והמסחרי
משרדה של עו"ד יפית פנסטר עוסק בעריכת הסכמי מכר וליווי המוכר/קונה בכל שלב משלבי העסקה : החל מניהול מו"מ, ניסוח ועריכת ההסכם, ליווי צמוד לאורך שלבי ביצועו וכלה בהעברת זכויות במינהל / טאבו ; בנוסף, עוסק משרד עו"ד בן גיגי בתחום הנדל"ן המסחרי, בניהול ובעריכת פרוייקטים בנדל"ן לצרכים מסחריים ולהשקעה. ההתנהלות בנוגע לפרויקטים אלה כוללת עריכת חוזים והתקשרויות, הסכמי השקעה, ליווי בעלי מניות, ליווי קבוצות רכישה, תשלום מיסי מקרקעין ועוד.
- סכסוכי שכנים
משרדה של עוה"ד בן גיגי עוסק בתביעות שהרקע שלהן הינו סכסוכים משפטיים בין שכנים, בינם לבין עצמם ובינם לבין הרשות המקומית. מערכת המשפט בישראל כוללת שורה של חוקים הנוגעים לסוגיות משפטיות בבית המשותף וביניהם חוקים הכוללים הוראות ותקנות בדבר ניהול הבית המשותף, חובות וזכויות הדיירים, פניה למפקח על הבתים המשותפים, אחריות לגבי רכוש משותף והצמדות חלקים מן הרכוש המשותף לדירה ספציפית. חשיבותו של תחום זה נוגעת לעובדה הפשוטה כי רובו של הציבור בישראל גר בשכנות זה לזה, בין אם במגורים בבית משותף ובין אם במגורים בחלקות/מגרשים צמודים. לא אחת מתפתחים בין השכנים סכסוכים בנוגע לרכוש המשותף, חופש הפרט, חופש העיסוק, מטרד ליחיד, נזילות ורטיבויות שמקורן מדירת השכן וכדומה. על פי סקר שערכה האגודה לתרבות הדיור נמצא כי 42% מהאזרחים בישראל אינם מרוצים משכניהם. יותר מכך, כ-14% מבתי האב בישראל מעורבים בסכסוכי שכנים הלכה למעשה. עו"ד הבקיא בתחום זה יידע מתי ולאיזו ערכאה מתאימה יש להגיש את התביעה על מנת שזו תתברר בערכאה הנכונה והיעילה ביותר לסיום הסכסוך על הצד הטוב והמהיר ביותר.
- – תביעות פינוי וסילוק יד –
המדובר במצבים בהם שוכר תפס חזקה מוסכמת בבית מכח הסכם שכירות רגיל בין 'משכיר' ל'שוכר' אלא שהמשך שהותו של השוכר במושכר, בנסיבות המתאימות, הופכת את שהותו להסגת גבול לכל דבר ועניין, בין אם נסתיים מועד השכירות והלה טרם פינה את הדירה, ובין אם ביצע הפרה של הסכם השכירות כגון אי העברת דמי שכירות במועדם או העברה חלקית של דמי השכירות בקיזוז הוצאות/נזקים שלטענתו נגרמו לו. כך או כך, למשרדה של עוה"ד בן גיגי ניסיון עתיר וידע רב בהגשת ובניהול תביעות פינוי 'דייר סרבן' בהליך של סדר דין מהיר. קבלת תביעה כגון דא מאפשרת קבלת פסק דין לפינוי דייר סרבן וזאת בתוך פרק זמן של 60 יום.
- דיני מושבים/נחלות –
למשרדה של עוה"ד בן גיגי הניסיון והידע המשפטי בטיפול בזכויותיהם של בעלי זכויות בנחלות שזכויותיהם אלה עוגנו ברבות השנים במסגרת של הסכמי חכירה, חכירה לדורות או שכירות. מדובר אפוא בנושאים מורכבים הכוללים את בעל הקרקע (מנהל מקרקעי ישראל), החוכר, בני משפחתו והאגודה השיתופית. בדיני המושבים ניתן למצוא סוגיות מורכבות המערבות מס' רב של גורמים בעלי אינטרסים. על כן, חשוב כי לעו"ד המטפל בתיקים מעין אלה יהא לא רק הידע המשפטי והבקיאות הנדרשת לטיפול בזכויות הנוגעים בדבר אלא אף המודעות והרגישות הראויה לגעת בעניינים שבין בעל הזכות לבין קרובי משפחתו הטוענים לקבלת חלק מן הנחלה בין מכח ירושה על פי חוק ובין מכח צוואה, עניינים כגון סוגיית 'בן ממשיך' והדרך הראויה להבטחת זכויותיו; זכויות משק חקלאי; הסכמי מתנה בין קרובים שנועדו ברב המקרים למנוע סכסוכי משפחה עתידיים; וכן בעניינים שבין בעל הזכות לבין הרשויות, כגון הפקעת קרקעות, חכירה לדורות, הפשרת קרקעות וכדומה.
- – ליקויי בניה –
בתי המשפט עמוסים לעייפה בתביעות בגין ליקויי בניה, בין אלה המוגשות כנגד קבלנים אשר לא ביצעו ו/או התחמקו מביצוע התחייבויותיהם מכח חוק המכר או כאלה שביצעו תיקונים שלא לשביעות רצון הקונים, ובין אלה המוגשות על ידי קונים כנגד מוכרי בית 'יד שניה'. ברב הפעמים מתגלים פגמים וליקויים בנכס רק לאחר קבלת חזקה בו ולאחר שהרוכש החל להשתמש באופן יומיומי במתקני הבית. ליקויי בניה יכולים להיות נראים לעין, כגון רצפה עקומה או דלתות לא מאוזנות, או ליקויים שלא ניתן לראותם במבט ראשוני והם מתגלים במועד מאוחר יותר, לדוגמא, רטיבות בימי החורף או סדקים שנפערים בקירות לאחר חודשים. על מנת להימנע ככל הניתן ממצבים לא נעימים ועגומים אלה מציעה עוה"ד בן גיגי ללקוחותיה כי יזמו על חשבונם בדיקת "בדק בית" פשוטה שעלותה נמוכה ביחס לדירה הנרכשת על מנת לעמוד על מצבו האמתי של הנכס. בדיקה שכזו תשפר אף את סיכוייכם לנהל מו"מ על מחירה של הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש ותמנע מכם לרכוש 'חתול בשק'.